Naujienos
Nuosavas biuras ar biuro nuoma?
| Privalumai | Trūkumai |
| Nereikia mokėti nuomos mokesčio. | Didelė pradinė investicija. |
| Nuolatinė, stabili įmonės vieta. Jokių sudėtingų nuomos partęsimo ar nutraukimo procedūrų. | Visi mokesčiai krenta ant savininko pečių. |
| Savininkas patalpas įsirengia pagal savo poreikius, be jokių papildomų apribojimų. | Apribojamos galimybės įmonei plėstis ar sumažinti savo patalpas. |
Biuro nuoma yra kur kas labiau tradicinis pasirinkimas. Šiuo atveju nuomininkas yra itin dinamiškoje rinkoje, kas savo ruožtu turi teigiamų ir neigiamų faktorių. Visų pirma, rinkos pokyčiai apriboja nuomininką biuro patalpų pasirinkimo procese, kadangi laisvų patalpų rinkoje šiuo metų yra apie 5-7 %, priklausomai nuo verslo centro klasės. Naujuose verslo centruose nuomininkas taip pat yra apkraunamas „tripple net“ nuomos struktūra, kur jis savo ruožtu turi padengti ne tik nuomos, bet ir tiesioginius, netiesioginius bei draudimo ir NT mokesčius (priklausomai nuo nuomojamo ploto). Be to, aktyviai besikeičianti rinka gali atnešti įvairių pokyčių ypač nuomos termino pabaigos metu. Rinkai silpstant, nuomininkas gali išsiderėti geresnes nuomos pratęsimo sąlygas, tačiau paklausai augant kyla rizika, jog nuomotojas kels kainą ar kitais būdais sukurs palankias sąlygas sau.
| Privalumai | Trūkumai |
| Galimybė didinti ar mažinti nuomojamas patalpas. Esant poreikiui keisti nuomojamų patalpų vietą. | Dideli nuomos kaštai. Mokestis už tiesiogines ir netiesiogines išlaidas, pastato draudimo ir NT mokestis. |
| Nuomotojas padengia dalį įrengimo išlaidų. | Tradicinės nuomos atveju nuomininkas turi įsigyti savo baldus bei kitą, papildomą techniką. |
|
Nuomininkas be papildomų rūpesčių gauna papildomas paslaugas: verslo centro administratorė, pastato techninė priežiūra, aplinkos tvarkymas ir pan. |
Priklausomybė nuo patalpų savininko – galimi nuomos sutarties pakeitimai, sutarties nutraukimas. |
Įvertinus privalumus ir trūkumus, panašu, kad bet kokiu atveju šis sprendimas reikalauja gilaus, strateginio žvilgsnio į ateitį. Kompanija turi įsivertinti savo finansines galimybes, pasverti kylančią riziką, numatyti darbuotojų augimo potencialą. Nuosavo biuro modelį šiuo metu rinkoje pradeda taikyti nedidelės kompanijos, tačiau didžiajai daliai rinkos šiai dienai tai būtų per didelė prabanga.
