Naujienos
naujienos
naujienos
2017. 01. 30
Nuomos struktūra ir jos įtaka galutiniam nuomos biudžetui
Turbūt įprasta manyti, kad patalpų nuomos biudžetas susideda iš nuomos kainos už kvadratinį metrą bei komunalinių paslaugų. Tačiau žvelgiant į rinkos praktiką, galutinę nuomos kainą sudaro kur kas daugiau dedamųjų, kurie nuomos kainą už kvadratinį metrą pakoreguoja didėjimo linkme.
Šiuo metu nėra vienareikšmiškai nusistovėjusios rinkos praktikos, kuri apibrėžtų visus papildomus mokesčius, krentančius ant nuomininko pečių. Visi šie mokesčiai dažniausiai yra paliekami derybų procesui, kur verslo centrų plėtotojai ir nuomininkai demonstruoja savo derybinę poziciją bei lankstumą. Be to, šie aspektai tiesiogiai priklauso ir nuo biurų rinkos pokyčių – pastaruoju metu itin aktyvus verslo centrų plėtojimas sukuria vis daugiau potencialių alternatyvų nuomininkams, o tai nutraukia ilgai trukusį NT plėtotojų dominavimą ir juos daro nuolaidesniais nuomininkams. Šiuo metu yra jaučiamas verslo centrų savininkų nerimas, kuris sąlygoja vis patrauklesnes nuomos sutartis potencialiems nuomininkams.
Nuomos kainos struktūra per papildomus mokesčius iš esmės galėtų būti suskirstyti į dvi mokesčių sistemas, kurios be įprastos nuomos kainos už kvadratinį metrą papildomai įtraukia ir šias išlaidas biurui:
| Double net | Triple net |
|
Tiesioginiai mokesčiai:
|
Tiesioginiai mokesčiai:
|
|
Netiesioginiai mokesčiai:
|
Netiesioginiai mokesčiai:
|
|
Papildomi mokesčiai:
|
Triple net nuomos struktūra paprastai yra taikoma naujuose, moderniuose verslo centruose, kur verslo centro savininkai didžiąją dalį jiems tenkančių mokesčių perkelia ant nuomininko pečių. Šiuo atveju nuomininkai dengia ne tik tiesioginius ir netiesioginius mokesčius, tačiau jiems tenka ir proporcinga dalis už draudimą, NT mokestį bei bendrųjų erdvių naudojimą. Double net nuomos struktūra įprastai yra taikoma rinkoje jau kurį laiką gyvuojančiuose verslo centruose, tad jų papildomų mokesčių krepšelis yra kur kas mažesnis.
Be to, nuomininkai turi įsivertinti ir patalpų įsirengimo kaštus bei kasmetinį nuomos kainos indeksavimą remiantis VKI (vartotojų kainų indeksas) ar SVKI (suderintas vartotojų kainų indeksas), kuris eliminuoja nuomos kainos nuvertėjimą dėl infliacijos poveikio.
Visgi dažniausiai rinkoje pasireiškia šių dviejų papildomų nuomos mokesčių sistemų samplaika, kur papildomi mokesčiai vėlgi priklauso nuo derybinės pozicijos. Pasitaiko ir tokių verslo centrų, kur nuomininkai moka tik už tiesioginius mokesčius ir yra atleidžiami nuo netiesioginių mokesčių, parkavimo vietų mokesčių bei kitų papildomų išlaidų (verslo centras Laisvės pr. 77B). Tokiu atveju patalpų nuomininkas gali kur kas lengviau įsivertinti galutinį nuomos biudžetą ir išvengti galybės mokesčių, auginančių nuomos kainą.
Ieškodamas naujo biuro, nuomininkas turi sau atsakyti į šiuos klausimus: Kada planuojame išsikelti? Kiek darbuotojų bus biure ir kiek planuojama jų turėti kelių metų perspektyvoje? Kokia vieta mieste yra tinkama naujam biurui? Koks biudžetas gali būti skirtas biuro nuomai įvertinant visas su nuoma susijusias išlaidas? Tik atsakę į šiuos klausimus potencialūs patalpų nuomininkai gali pradėti patalpų paieškos procesą ir sėkmingai persikelti į naują biurą.
