Biuro paieška: poreikiai ir galimybės

Tema: biuro paieška: poreikiai ir galimybės

Situacija. Klientas kreipėsi į mus su tikslu dviejų mėnesių laikotarpiu persikelti į naujas biuro patalpas. Klientas nurodė reikalingą biuro patalpų plotą bei zoną, kurioje turėtų būti naujosios įmonės patalpos. Klientas pageidavo naujų biuro patalpų „Verslo trikampio“ zonoje (teritorija aplink A.Goštauto ir J.Jasinskio g.). Atsižvelgus į laisvų ar artimiausiu metu atsilaisvinsiačių nuomojamų plotų sąrašą pageidaujamoje zonoje, pageidaujamo ploto biuro patalpų pasiūloje nebuvo. Bandymai bendrauti su „Verslo trikampio“ zonos valdytojais, siekiant pergrupuoti esančius nuomininkus ir atlaisvinti reikalingą plotą taip pat baigėsi nerezultatyviai. Šioje verslo centrų zonoje esantis itin mažas neužimtumas (0,8 %) tiktai dar kartą įrodo, jog net ir atsiradus poreikiui plėstis dabartiniams nuomininkams, atrasti laisvo nuomojamo ploto, kuris tenkintų poreikius, būtų pakankamai keblu.

Sprendimas. Tokiu atveju buvo priimtas sprendimas atlikti analizę, kurios pagalba būtų nustatyta alternatyvi vieta verslo centrų zonai „Verslo trikampis“, atsižvelgiant į lokacijos, nuomos kainos bei įrengimo lygį. Tokiu būdu buvo identifikuota keletas biuro patalpų, esančių Centrinėje miesto dalyje, kurios atitiko kliento poreikius bei iš kelių alternatyvų buvo pasirinktas geriausiai poreikius atitinkantis pasiūlymas.

Vytauto komentaras. Atsižvelgiant į rinkos situaciją, biuro patalpų paieškoje rekomenduojama neapsistoti ties griežtai nusistatytais kriterijais, kuriuos turi privalomai atitikti ieškomos patalpos. Patartina įsivertinti ir nusistatyti galimus poreikių intervalus (kainos, ploto, parkavimo vietų sk.,) bei alternatyvas (lokacija). Tokiu atveju būtų ženkliai padidinama tikimybė rasti poreikius atitinkančias patalpas per numatytą laikotarpį.