Naujienos
Verslo centras kaip investicinis objektas
Tiesioginių užsienio investicijų apimčių dinamika ir prognozės
Šaltinis: Lietuvos statistikos departamentas
p – prognozė
Bet kokiu atveju didžiausią teigiamą įtaką Lietuvos ekonominei gerovei daro investicijos, kuriančios darbo vietas. Prie to prisideda ir biurų rinka, kuri generuodama aukštus nuomos srautus pritraukia užsienio investuotojus ar fondus, o šie savo ruožtu vis aktyviau dairosi patrauklių investicinių alternatyvų. Visa tai tarsi užkuria ekonominį ciklą, kai NT plėtotojai matydami galimybę pastatus užpildyti naujais nuomininkais ir pelningai parduoti verslo centrus, ima plėtoti naujus projektus, o šie sukuria palankias sąlygas Lietuvos įmonių bei užsienio kompanijų (dažniausiai paslaugų centrų) plėtrai šalyje. Taip kuriamos naujos darbo vietos, pritraukiamos užsienio investicijos, skatinamas bendradarbiavimas su užsienio šalimis bei prisidedama prie ekonominio ir demografinio šalies augimo.
Kuo Vilniaus biurų rinka patraukli investuotojams?
|
Palanki makroekonominė situacija, stabilumas. |
|
Žemas vakansijų lygis. A klasė (4-6 %); B+ klasė (5-7 %). |
| Aukštos biurų nuomos kainos (palyginti su kitomis Baltijos šalimis), generuojančios palankius nuomos srautus. A klasė (13,5-16,5 EUR/kv. m); B+ klasė (9-13,5 EUR/kv. m). |
| Aukšta kapitalizacijos norma (angl. YIELD), lyginant ją su didžiąja dalimi Skandinavijos šalių ir Vakarų Europa. Tai mažina įsigyjamo turto kainą. Kapitalizacijos norma aukščiausios klasės biuruose: Vilnius (~7 %); Praha (~5 %); Berlynas (~3,9 %); Stokholmas (~3,75%); Londonas (~3,25-3,75%). |
| Kapitalizacijos normos (angl. YIELD) biurų sektoriuje mažėjimo tendencija, kuri ilguoju laikotarpiu didina įsigyto turto vertę. |
Numatoma, kad 2017 m. biurų rinka išliks tarp patraukliausių investicinių alternatyvų komerciniam NT, tačiau įžvelgiama ir rizika, susijusi su augančiomis vakansijomis dėl didelio plėtojamų naujų verslo centrų kiekio. Žvelgiant į perspektyvą, numatoma, kad investuotojų dėmesys gali nukrypti ir į kitus miestus, pavyzdžiui Kauną, kur matomas biurų rinkos potencialo augimas.
