Naujienos
Lietuvos biurų klasifikacija pagal klases
Biurai Lietuvoje ir daugumoje užsienio šalių yra klasifikuojami remiantis BOMA (Building owners and managers association – Pastatų savininkų ir valdytojų asociacija) asociacijos metodika, pagal kurią biurai, atsižvelgiant į tam tikrą charakteristikų rinkinį, skirstomi į tris pagrindines klases - A, B ir C. Neretai rinkoje naudojamas ir papildomas B+ klasifikavimas, siekiant išskirti vienos ar kelių A klasės charakteristikų neatitinkančius, tačiau taip pat aukštos kokybės paslaugas pasiūlyti galinčius pastatus. Tokiu būdu A, B+ ir naujos statybos/rekonstruoti B klasei priskiriami verslo centrai ir administraciniai pastatai sudaro modernių biuro patalpų rinką, o likusi dalis B klasės ir C klasė apima senos statybos ir, dažniausiai, žemesnės kokybės biuro patalpas.
|
|
A klasė |
B klasė |
C klasė |
|
Paskirtis |
Verslo centrai |
Verslo centrai, administraciniai pastatai |
Biuro patalpos |
|
Statybos data |
Naujos statybos |
Naujos statybos, iki 7 metų senumo arba administraciniai pastatai po kapitalinės rekonstrukcijos |
Senos statybos administraciniai pastatai |
|
Išdėstymas |
Pastatai centrinėse miesto gatvėse, iki centro 5 minutės automobiliu |
Geras susisiekimas tiek viešuoju, tiek nuosavu transportu. 10 ir daugiau minučių automobiliu iki centro |
Pastatai išdėstyti pramoniniuose rajonuose, toliau nuo miesto centro |
|
Inžineriniai sprendimai |
Kontroliuojamas vidaus mikroklimatas, pastovios temperatūros ir drėgmės palaikymas naudojant tik vieną kombinuotą sistemą, šiuolaikinės apsaugos sistemos. Nenutrūkstamas energijos šaltinis (UPS), pastato valdymo sistema (BMS) |
Visiškai kontroliuojamas patalpų mikroklimatas, pastovios temperatūros palaikymas naudojant tik vieną bendrą temperatūros palaikymo sistemą. Ši sistema vėdina, šildo, šaldo orą. Šiuolaikinės pastato apsaugos sistemos, nenutrūkstamos energijos šaltinis (UPS) |
Specialūs reikalavimai nekeliami |
|
Infrastruktūros paslaugos |
Išvystyta, centralizuota infrastruktūra aprūpinant nuomininkus organizacine technika, ryšio ir telekomunikacinėmis priemonėmis, konferencijų sale, buities reikmenimis |
Mažiau teikiamų paslaugų |
Ne itin gerai išvystytas aptarnavimas |
|
Automobilių stovėjimo aikštelė |
Saugoma aikštelė, 30m2 nuomojamo ploto tenkanti ne mažiau kaip 1 stovėjimo vieta |
Saugoma automobilių stovėjimo aikštelė |
Specialūs reikalavimai nekeliami |
Šaltinis: „Verslo žinios“
Teorija ir praktika
Remiantis BOMA klasifikavimo sistema, Lietuvoje nėra A klasės reikalavimus atitinkančių verslo centrų, tačiau mūsų šalyje yra naudojamas ir A klasės terminas, kai administracinis pastatas atitinka beveik visas charakteristikas. Didžioji dauguma šių pastatų neatitinka automobilių stovėjimo aikštelės reikalavimų.
Dar viena Lietuvos administracinių pastatų ypatybė yra klasės bei pastato dydžio priklausomybė. A klasės biurams yra būdingas kur kas didesnis plotas nei likusių klasių pastatams. Tai nutinka dėl trijų esminių priežasčių:
1. A klasės pastatai paprastai yra statomi specialiai tam skirtose vietose, kur yra leidžiamas didesnis pastatų aukštis todėl sklype yra galima pastatyti didesnio ploto pastatą nei tam nenumatytoje vietoje.
2. A klasės pastatų nuomininkai yra reiklūs papildomų paslaugų kiekiui ir kokybei. Didesnio ploto pastatas suteikia galimybę didinti teikiamu paslaugu kokybę ir mažinti jų teikimo savikaina.
BOMA pateiktos charakteristikos nėra pilnai formalizuotos ir apibrėžtos, o tuo labiau nėra naudojamos globaliame lygmenyje. Tad biurų vertinimas tiesiogiai priklauso nuo bendro administracinių patalpų konteksto šalyje. Šiuo atveju B klasės biuro pastatas Singapūre savo inžineriniais sprendimais, infrastruktūra ir modernumu gali prilygti A klasei Lietuvoje. Manoma, kad įvedus tarptautinius vertinimo standartus būtų sunku surasti A klasės normatyvus atitinkantį biurą mūsų šalyje.
Iki 2000 metų statomų naujų administracinių pastatų inžinerinės charakteristikos, paslaugos bei funkcionalumas smarkiai atsiliko nuo Europos lygio. Daugelyje biurų Lietuvoje nebuvo natūralaus vėdinimo, drėkinimo sistemų, tačiau didėjant biurų pasiūlai, konkurencija intensyvėjo ir Lietuva dideliais šuoliais ėmė vytis labiau pažengusias Europos šalis.
Ši tendencija išlieka ir dabar, tad planuojamų ateityje vystyti projektų sąraše dominuoja A ir B+ klasės biurai, o tai rodo augančius Lietuvos verslo lūkesčius bei tvirtus NT vystytojų žingsnius administracinių patalpų rinkoje.
